石垣島のばれ岬

石垣島のばれ岬

ビジネス 石垣島 移住

石垣島に移住して何を始めたの?

投稿日:2019年7月17日 更新日:

移住を決めた時よく聞かれました。

「石垣島で何するの?」

パソコン教室の経営を撤退してから
自分のビジネスについて
ほとんど言及して来なかったけど
移住して、あっという間に1年。

ここらで1年の区切りとして
「何をやろうとして来たのか?」
…を書き留めておこうと思う。
(備忘録になるし…)

興味あったらこのまま読んでね。

やろうとしてきた事、
それは、、、

「民宿の経営」です!

赤瓦の古民家
憧れはこんなイメージ:赤瓦の古民家

理由は単純
こんな感じです。
↓ ↓ ↓

***************
友達や仲間、
そしてこれから出会う人たちが
石垣島の海・空・大地と戯れて

癒されて ReFresh & FullCharge!
そしてそれぞれの日常へと

ActiveにReStartしていく!
そんな拠点を作って

一緒にワクワクしていたい!
***************


かつて4年前
ひとりで石垣島を訪れたオレも
そうだった。

離婚して、まさか、
最愛の子どもと会えなくなるとは、、、

人生を仕切り直すキッカケになった
ひとり旅(傷心旅行?)

この石垣島の大自然エネルギーに
どれだけ救われたことか、、、

なんかセンチメンタルで
メルヘンチックかもしれんけど
民宿やりたい理由はそんな感じ。

訪れた人の心に
何らかのスイッチが入る場所、
そんな宿の経営を生業にできたら…
なぁんて思ったわけです。

実は、
こういった話を公表するのは
実際に開業に漕ぎつけてから…
…って思ってたんだけど、、、

現時点での経過を報告します。

残念ながらまだ
民宿の開業は見えてません。
まだ何も始まってません。(^_^;)

民宿開業が見えてこない理由

理由① いい賃貸物件が見つからない!

まずこの一言に尽きる。
 

この1年、
ずっと不動産を物色してきた。

それを物語ってる私の日課。
一日の始まりが
不動産サイトでの物件探し。

追い続けてきた不動産会社は14社
(文末に14社の一覧を記しておきます。
 参考にしたければどうぞ!)

おそらく
のべ数千件の物件情報を
読みあさってきたに違いない。

だから相当な情報通になってる。
ひょっとすると島民 5万人の中で
トップ100に入るぐらいの…

この1年、
興味をそそられた物件も
いくつかはありました。

でも、、、

理由② 家賃が高過ぎる!

ちなみに、、、
ただでさえ石垣島の家賃は高い。
こんな感じです。

● マンションの場合
 ワンルーム … 6万円~
 2 LDK ……… 8万円~

● 一戸建ての場合
 2 LDK …… 10万円~
 3 LDK …… 12万円~

名古屋市内とさほど変わりない。

なぜ高いかっていうと、
それは市場原理が働いてるから…。
需給バランスが偏ってるんです。

借りたい人に対して
貸したい物件が少な過ぎる。
絶対数に達してない。

だから、あっちこっちで
マンションやホテルの建設ラッシュ。

ANAホテルも新館の建設中…

ANAインターコンチネンタル石垣リゾート
ANAインターコンチネンタル石垣リゾート

沖縄県石垣市真栄里の「ANAインターコンチネンタル石垣リゾート」で、敷地内に200室程度の新館を建設する計画があることが、30日までに分かった。客室数は現在の255室から約450室に拡大。計画通り完成すれば県内離島のリゾートホテルでは最大級となる。関係者によると2018年度着工の見通しで、20年夏ごろの開業を目指している。


沖縄タイムス(2017年12月1日)
ANAインターコンチネンタル石垣リゾート増築中
すぐ隣に新館を建設中

石垣島の経済、いまだ右肩上がり?
不動産ビジネス真っ盛りなのだ!

話を戻して、、、

理由③ 賃貸契約の条件に合わない!

ほぼすべての物件が
「住居」に限られていて
「民泊・民宿」に使うのはNG!

貸し主に無断でやっても
発覚すれば即刻、退去だろうし、

そもそも
賃貸物件を民泊として使うには
「貸し主から宿泊施設として
 利用許可された事を証明する書面」を
 役所に届けなければならない。

それらを無視して闇営業でもして
バレた時にゃエライこっちゃ!

買い揃えたクーラー・冷蔵庫・洗濯機
テレビ・ベッド・ソファー・食器とか
初期投資さえ回収できないハメに…。

(もしそれらを撤去しても保管場所ない。
 貸し倉庫とか借りてたらバカみたい…)

ましてや訴訟問題にでもなったら
やっかい極まりないわなぁ。
あくまで正攻法で行かねば!

つまり、
「民泊・民宿」に使いたいなら
「収益目的の契約も可」という
物件を見つけなければならない。

ところが、、、

これがまったく!というぐらい出回らない。
こんな感じでNGです。
 ↓ ↓ ↓

民泊利用は不可

まったくゼロじゃないけど少な過ぎ!

この1年で見つけた
「収益目的も可」という物件で
まともだったのは、たったの5件!

でも、すべて見送った。

こちらのブログ記事に
5つの物件の分析結果を書き留めました。
 ↓ ↓ ↓


この1年、追い続けた14社の不動産情報

 ↓ ↓ ↓

アパマンショップ石垣島店
https://www.jjc-ishigaki.jp/


有限会社 原商事
http://www.hara-syouzi.com/


八重山住宅サービス 株式会社
http://www.yjs.ne.jp/


ネットライフ有限会社
https://www.e-uchina.net/jukyo/ishigakijima


LIXIL不動産ショップ 大央ハウジング石垣支店
http://www.daio-yaeyama.jp/


有限会社 八重山ホーム
https://www.yaeyama-home.com/


有限会社 フォーラム環
http://www.forum-tamaki.com/


有限会社 仲企画
http://nakakikaku.net/


株式会社リアルエステートむつみ
http://mutsumi-estate.com/


エイブルネットワーク石垣島店
https://bit.ly/2X4xSlX


有限会社 ティワイ商事
http://808080.info/ty/index.asp


有限会社仁開商事
http://www.nikai-shoji.com/


八重山地区宅地建物取引業者会
http://yaeyama-takken.jp/


有限会社 総合企画
http://www.sogokeikaku.com/

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

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