目次
移住を決めた時よく聞かれました。
「石垣島で何するの？」
パソコン教室の経営を撤退してから
自分のビジネスについて
ほとんど言及して来なかったけど
移住して、あっという間に1年。
ここらで1年の区切りとして
「何をやろうとして来たのか？」
…を書き留めておこうと思う。
（備忘録になるし…）
興味あったらこのまま読んでね。
やろうとしてきた事、
それは、、、
「民宿の経営」です！
理由は単純
こんな感じです。
↓ ↓ ↓
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
友達や仲間、
そしてこれから出会う人たちが
石垣島の海・空・大地と戯れて
癒されて ReFresh & FullCharge！
そしてそれぞれの日常へと
ActiveにReStartしていく！
そんな拠点を作って
一緒にワクワクしていたい！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
かつて4年前
ひとりで石垣島を訪れたオレも
そうだった。
離婚して、まさか、
最愛の子どもと会えなくなるとは、、、
人生を仕切り直すキッカケになった
ひとり旅（傷心旅行？）
この石垣島の大自然エネルギーに
どれだけ救われたことか、、、
なんかセンチメンタルで
メルヘンチックかもしれんけど
民宿やりたい理由はそんな感じ。
訪れた人の心に
何らかのスイッチが入る場所、
そんな宿の経営を生業にできたら…
なぁんて思ったわけです。
実は、
こういった話を公表するのは
実際に開業に漕ぎつけてから…
…って思ってたんだけど、、、
現時点での経過を報告します。
残念ながらまだ
民宿の開業は見えてません。
まだ何も始まってません。(^_^;)
民宿開業が見えてこない理由
理由① いい賃貸物件が見つからない！
まずこの一言に尽きる。
この1年、
ずっと不動産を物色してきた。
それを物語ってる私の日課。
一日の始まりが
不動産サイトでの物件探し。
追い続けてきた不動産会社は14社
（文末に14社の一覧を記しておきます。
参考にしたければどうぞ！）
おそらく
のべ数千件の物件情報を
読みあさってきたに違いない。
だから相当な情報通になってる。
ひょっとすると島民 5万人の中で
トップ100に入るぐらいの…
この1年、
興味をそそられた物件も
いくつかはありました。
でも、、、
理由② 家賃が高過ぎる！
ちなみに、、、
ただでさえ石垣島の家賃は高い。
こんな感じです。
● マンションの場合
ワンルーム … 6万円～
2 LDK ……… 8万円～
● 一戸建ての場合
2 LDK …… 10万円～
3 LDK …… 12万円～
名古屋市内とさほど変わりない。
なぜ高いかっていうと、
それは市場原理が働いてるから…。
需給バランスが偏ってるんです。
借りたい人に対して
貸したい物件が少な過ぎる。
絶対数に達してない。
だから、あっちこっちで
マンションやホテルの建設ラッシュ。
ANAホテルも新館の建設中…
沖縄県石垣市真栄里の「ＡＮＡインターコンチネンタル石垣リゾート」で、敷地内に２００室程度の新館を建設する計画があることが、３０日までに分かった。客室数は現在の２５５室から約４５０室に拡大。計画通り完成すれば県内離島のリゾートホテルでは最大級となる。関係者によると２０１８年度着工の見通しで、２０年夏ごろの開業を目指している。
沖縄タイムス（2017年12月1日）
石垣島の経済、いまだ右肩上がり？
不動産ビジネス真っ盛りなのだ！
話を戻して、、、
理由③ 賃貸契約の条件に合わない！
ほぼすべての物件が
「住居」に限られていて
「民泊・民宿」に使うのはNG！
貸し主に無断でやっても
発覚すれば即刻、退去だろうし、
そもそも
賃貸物件を民泊として使うには
「貸し主から宿泊施設として
利用許可された事を証明する書面」を
役所に届けなければならない。
それらを無視して闇営業でもして
バレた時にゃエライこっちゃ！
買い揃えたクーラー・冷蔵庫・洗濯機
テレビ・ベッド・ソファー・食器とか
初期投資さえ回収できないハメに…。
（もしそれらを撤去しても保管場所ない。
貸し倉庫とか借りてたらバカみたい…）
ましてや訴訟問題にでもなったら
やっかい極まりないわなぁ。
あくまで正攻法で行かねば！
つまり、
「民泊・民宿」に使いたいなら
「収益目的の契約も可」という
物件を見つけなければならない。
ところが、、、
これがまったく！というぐらい出回らない。
こんな感じでNGです。
↓ ↓ ↓
まったくゼロじゃないけど少な過ぎ！
この1年で見つけた
「収益目的も可」という物件で
まともだったのは、たったの5件！
でも、すべて見送った。
こちらのブログ記事に
5つの物件の分析結果を書き留めました。
↓ ↓ ↓
この1年、追い続けた14社の不動産情報
↓ ↓ ↓
アパマンショップ石垣島店
https://www.jjc-ishigaki.jp/
有限会社 原商事
http://www.hara-syouzi.com/
八重山住宅サービス 株式会社
http://www.yjs.ne.jp/
ネットライフ有限会社
https://www.e-uchina.net/jukyo/ishigakijima
LIXIL不動産ショップ 大央ハウジング石垣支店
http://www.daio-yaeyama.jp/
有限会社 八重山ホーム
https://www.yaeyama-home.com/
有限会社 フォーラム環
http://www.forum-tamaki.com/
有限会社 仲企画
http://nakakikaku.net/
株式会社リアルエステートむつみ
http://mutsumi-estate.com/
エイブルネットワーク石垣島店
https://bit.ly/2X4xSlX
有限会社 ティワイ商事
http://808080.info/ty/index.asp
有限会社仁開商事
http://www.nikai-shoji.com/
八重山地区宅地建物取引業者会
http://yaeyama-takken.jp/
有限会社 総合企画
http://www.sogokeikaku.com/
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
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